На площадке Интернет-ресурса заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Санин Евгений и и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Мезенин Артем ответили онлайн на 11 поступивших вопросов в сфере земли и недвижимости, в частности о регистрации ранее возникших прав (Закон № 518-ФЗ), а также о новых видах мошенничества с недвижимостью.
Публикуем ответы на некоторые из поступивших вопросов.
Вопросы от Елены Ф.:
1.Кроме «схемы Долиной» какие виды мошенничества при сделках купли/продажи жилья появились в последнее время?
В силу характера выполняемых задач Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не является органом, систематизирующим сведения о совершаемых противоправных действиях в сфере сделок по купле-продаже недвижимого имущества, соответствующими функциями обладают правоохранительные органы.
Вместе с тем, можно обратить внимание на ряд рискообразующих факторов при наличии которых стоит быть предельно внимательными при совершении сделок:
Во-первых, это, безусловно, продажа недвижимости по доверенности. Для совершения сделок с недвижимостью доверенность должна быть нотариальной, при этом все доверенности необходимо в обязательном порядке проверять на сайте notariat.ru, в том числе на предмет их отмены, до заключения сделки.
Во-вторых,мы рекомендуем обратиться в нашу службу с заявлением о внесении записи о невозможности совершения сделок с недвижимым имуществом без вашего личного участия, наличие этой записи позволит наложить запрет на распоряжение вашим имуществом по доверенности иными лицами, поскольку случаи выдачи доверенностей на иных лиц без реального волеизъявления на продажу имущества могут также являться следствием психологического воздействия мошенников на продавца.
В третьих, если вы в силу своего возраста, когнитивных или иных особенностей свободно не ориентируетесь в «цифровом мире» не подавайте в Росреестр заявление о возможности регистрации сделок с вашим имуществом в электронном виде, по умолчанию и без вашего разрешения такую сделку не пропустят.
В свою очередь, покупателю недвижимости стоит убедиться, что документы на сделку в электронном виде представляются именно собственником недвижимости, а не лицом завладевшим его электронно-цифровой подписью.
И, напоследок, универсальное правило – сделка не должна совершаться в условиях спешки. Любые действия продавца, направленные на ускорение процессов заключения и регистрации договора, психологическое давление на вас с целью форсирования событий, могут являться следствием того, что продавец пытается избавиться от имущества в силу обстоятельств известных в настоящий момент только ему, например возможность потенциального спора по имуществу между наследниками, наличие уголовного или гражданского дела, в рамках которых высока вероятность наложения ареста на имущество.
2. В России хотят запретить покупку недвижимости за наличные. Каким будет влияние такой меры на распространение мошенничества на рынке жилья?
Динамично развивающийся современный мир подталкивает людей к переходу в цифровое пространство и, доля безналичных платежей во всех сферах жизнедеятельности растет с каждым днем. Изменение подхода к платежам при сделках с недвижимостью требует системного изменения законодательства, в том числе изменения Гражданского кодекса РФ, который в настоящий момент предусматривает вариативность осуществления расчетов между контрагентами.
Как таковая идея перехода исключительно на безналичные платежи при сделках с недвижимостью имеет позитивный потенциал и создает более открытые условия сопровождения операций. В частности, совершение безналичного платежа легко подтвердить при возникновении соответствующей необходимости. Однако, такое изменение порядка финансовых операций не является панацеей от совершаемых актов мошенничества, важно использовать все имеющиеся законные механизмы проверки стороны по сделке.
Представляется, что полный отказ от наличных расчетов должен происходить эволюционным путем и максимально безболезненно для всех категорий лиц, включая людей старшего поколения.
Вопросы корреспондентов регионального СМИ:
Какие меры предосторожности рекомендуется принимать при работе с документами и данными, связанными с недвижимостью, чтобы избежать мошенничества?
Для защиты добросовестных покупателей перед сделкой рекомендуем:
Запросить у продавца выписку из ЕГРН:
- Проверьте наличие обременений (арестов, ограничений).
- Оцените частоту смены собственников: частые переходы прав вызывают подозрения.
- Определите количество правообладателей: если их несколько, участие каждого обязательно.
Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru. Для этого потребуется указанный на выписке QR-код.
Изучить личность продавца:
-Поговорите с родственниками и соседями продавца.
-Проверить на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), нет ли процедуры банкротства в отношении продавца, а также проверить собственника на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) на наличие долгов.
Как гражданину оформить право собственности на ранее учтенную бесхозяйную квартиру, в которой он проживает?
Если квартира бесхозяйная, то она находится в муниципальной собственности. Необходимо обратиться в местную администрацию для заключения договора найма, для последующего заключения договора приватизации квартиры.
Как поступить, если при выявлении правообладателя возникли противоречия в сведениях из разных источников?
В соответствии с ч. 6 ст.69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) после проведения мероприятий, предусмотренных частями 1 - 4 настоящей статьи, уполномоченные органы подготавливают проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и согласно ч. 7- этой статьи проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не подготавливается в случае, если ответы на запросы, указанные в части 4 настоящей статьи, содержат противоречивую информацию о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости либо если ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование.
В случае, если в уполномоченный орган поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, решение о выявлении не принимается и в течение одного года со дня поступления возражений уполномоченный орган заявляет в суд требование о внесении в ЕГРН соответствующей записи о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости.
Какие действия следует предпринять, если выявить правообладателя ранее учтённого объекта не удалось?
В случае, если по результатам проведения мероприятий по выявлению правообладателя объекта недвижимости правообладатель не выявлен, возникают основания для приобретения права государственной или муниципальной собственности на такой объект на основании положений Гражданского кодекса РФ (ст.225 Безхозяйные вещи, ст.1151 Наследование выморочного имущества). Перечень необходимых документов установлен ч.20 ст.69.1 218-ФЗ о регистрации, а именно уполномоченный орган представляет заявление о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости и решение о выявлении бесхозяйного здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ППК «Роскадастр» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».