Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждает права собственности и юридическую чистоту объекта. Проверка её подлинности необходима перед совершением любых сделок с недвижимостью, чтобы избежать мошеннических действий и финансовых потерь.
Как проверить подлинность выписки из ЕГРН - способы проверки зависят от формата выписки: бумажной или электронной.
Способ 1: Проверка бумажного варианта с использованием QR-кода
Самый быстрый метод проверки подлинности бумажного документа - сканирование QR-кода. Этот код размещён в правом верхнем углу всех официальных выписок из МФЦ или Росреестра. Отсканировав QR-код камерой телефона, вы попадёте на официальный сайт Росреестра, где сможете увидеть подтверждение или опровержение подлинности выписки и её содержания. Важно помнить, что само наличие QR-кода не гарантирует оригинальность документа - необходимо обязательно отсканировать его.
Способ 2: Проверка электронной выписки с электронно-цифровой подписью
Электронная выписка обладает той же юридической силой, что и бумажная версия, однако вместо печати она защищена электронно-цифровой подписью Росреестра. Электронная выписка обычно предоставляется архивом, включающим три файла: сам файл с данными, файл электронной подписи и выписку в удобном для чтения формате.
Для проверки подлинности выполните следующие шаги:
- Перейдите на специальный сервис «Проверка электронного документа» на сайте Росреестра
- Загрузите файлы: выписку и электронную подпись.
- Нажмите кнопку «Проверить».Система мгновенно подтвердит подлинность вашей выписки. Обязательно передавайте обе части (файл выписки и файл подписи) вместе, иначе документ не будет иметь юридической силы
Для чего необходимо проверять выписку из ЕГРН?
Перед тем как приобретать объект недвижимости необходимо проверить выписку из ЕГРН указанными ранее способами, а также можно самостоятельно запросить сведения на интересующий вас объект недвижимости. В этом способе есть ограничения:с 1 марта 2023 года в выписке не отображаются персональные данные собственника (ФИО, дата рождения).
Для получения доступа к сведениям правообладателя необходимо его личное волеизъявление – заявление о внесении в ЕГРН соответствующей записи. Заявление можно подать лично в офисах МФЦ и в электронном виде при помощи сайта Росреестра или портала Госуслуг. Запись в ЕГРН допускается в отношении одного или нескольких принадлежащих правообладателю объектов недвижимости, которую можно погасить влюбой момент. Внесение/погашение записи в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных осуществляется без взимания госпошлины.
Важно: при отсутствии записи персональные данные в выписке из ЕГРН будут отсутствовать и в строке о правообладателе будет указано «физическое лицо».
Используйте только те документы, чья подлинность удостоверена и официально подтверждена.
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ППК «Роскадастр» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».